แดกดัน ราคา ที่ลดลงจะไม่เพิ่มความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ที่ถูกปิดกั้นจากตลาด ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อและการเติบโต ของค่าจ้างที่ซบเซาจำกัดความสามารถในการซื้อของผู้ที่ติดอยู่ในระบบเศรษฐกิจที่มีรายได้น้อย จริงอยู่ที่ราคาที่ลดลงนั้นยินดีต้อนรับสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกบางรายที่หาซื้อได้ในตอนนี้ แต่อัตราเงินเฟ้ออย่างรวดเร็วของราคาบ้านเมื่อนานมาแล้วเกินขีดความสามารถของครัวเรือนที่มีรายได้น้อยส่วนใหญ่ในการซื้อบ้าน
เมื่อเผชิญกับภาวะตกต่ำของตลาดที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญด้าน
อสังหาริมทรัพย์รายเดียวกันนี้เตือนอย่างเข้มงวดถึงการกระทำที่จะขัดขวางการลงทุนเก็งกำไรในที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการจัดการกับปัญหาที่สั่งสมมาเป็นเวลาหลายปี และเพื่อกำหนดพลวัตของระบบที่อยู่อาศัยในแนวทางที่ประหยัดมากขึ้น
การลดกิจกรรมการเก็งกำไรโดยการลดอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนและส่วนลดภาษีกำไรจากการขายหุ้น ปราบปรามการให้กู้ยืมที่ไม่เหมาะสม และการเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติในการก่อสร้างอาคารที่ยอมรับไม่ได้ ทั้งหมดนี้ควรได้รับการปฏิบัติตามอย่างจริงจังในทุกระดับของรัฐบาล
คำถามที่ใหญ่กว่าที่ยังคงอยู่ก็คือ: อนาคตของระบบการจัดหาที่อยู่อาศัยทั่วออสเตรเลียจะเป็นอย่างไร
ประวัติศาสตร์แสดงให้เราเห็นว่าการลงทุนของภาคเอกชนเพียงอย่างเดียวไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยที่จำเป็นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เปราะบางที่สุด ไม่สามารถผลิตอุปทานที่สม่ำเสมอตลอดวัฏจักรที่เฟื่องฟู ดังนั้น ตอนนี้จึงเป็นช่วงเวลาสำหรับการสนทนาครั้งใหม่เกี่ยวกับวิธีการส่งมอบที่อยู่อาศัยที่จำเป็นที่สุด และใครควรทำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เผชิญกับความเครียดเรื่องค่าเช่าเรื้อรัง
ตลาดไม่เคยส่งมอบที่อยู่อาศัยในราคาย่อมเยาให้แก่ผู้มีรายได้น้อยโดยปราศจากเงินช่วยเหลือจากรัฐบาล ในความเป็นจริง เงินอุดหนุนจำนวนมากและการลดหย่อนภาษีได้ถูกส่งไปที่ตลาดเอกชนเพื่อสนับสนุนเป้าหมายดังกล่าว ตั้งแต่ Commonwealth Rent Assistanceไปจนถึงการสนับสนุนการเช่าส่วนตัวและเงินช่วยเหลือแก่ผู้ซื้อครั้งแรก ไปจนถึงการลดหย่อนภาษีในอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนและกำไรจากการขายหุ้นสำหรับนักลงทุนและเจ้าของบ้าน แต่ไม่มีผลที่มองเห็นได้ชัดเจนต่อความสามารถในการจ่าย เพื่อให้ครอบคลุมความต้องการที่ยังไม่ได้รับการตอบสนองและความต้องการในอนาคตงานวิจัยใหม่ของเราที่จัดทำโดย CHIA NSW และ Homelessness NSWคาดการณ์ว่าในอีก 20 ปีข้างหน้า บ้านใหม่ สองในสิบหลังจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และอีกหนึ่งในสิบสำหรับบ้านราคาไม่แพง ที่อยู่อาศัย
เพียงแค่เปลี่ยนหนึ่งในสามของการก่อสร้างนี้ไปยังผู้ให้บริการที่อยู่
อาศัยที่ไม่แสวงหาผลกำไร ไม่ว่าจะเป็นภาคชุมชนหรือรัฐบาล จะช่วยลดต้นทุนการจัดส่ง – โดยสูญเสียมาร์กอัปของนักพัฒนา 20% ไปในทันที
ในวงกว้างกว่านั้น เงินทุนที่จำเป็นในการสนับสนุนโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาอย่างยั่งยืนสามารถถูกหักล้างได้อย่างง่ายดายด้วยการประหยัดจากการยกเลิกภาษีที่ไม่มีประสิทธิภาพในปัจจุบันและเงินอุดหนุนจากเงินเฟ้อแก่นักลงทุนเอกชน
อ่านเพิ่มเติม: ออสเตรเลียจำเป็นต้องเพิ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นสามเท่าภายในปี 2579 นี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะทำได้
ไม่สามารถประเมินความท้าทายของงานดังกล่าวได้ต่ำเกินไป แต่นี่เป็นโอกาสที่ดีในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกันมากมายเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย นี่คือสี่ที่ใหญ่ที่สุด
1. สร้างเสถียรภาพตลาดแรงงานก่อสร้าง
การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและราคาไม่แพงจะช่วยรับประกันอุตสาหกรรมการก่อสร้างด้วยกระแสเงินทุนที่สม่ำเสมอสำหรับการสร้างบ้านในระยะยาว อุตสาหกรรมการก่อสร้างระดมกำลังแรงงานจำนวนมาก กระแสงานที่มั่นคงจะช่วยบรรเทาการจ้างงานที่ลดลงอย่างมากซึ่งมาพร้อมกับการชะลอตัวของที่อยู่อาศัย
รายงานล่าสุดระบุการลดลงอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ธนาคารกลางเตือนว่า ค่าแรงและการจ้างงานที่พุ่งสูงขึ้นเป็นภัยคุกคามต่อเศรษฐกิจ
2. สนับสนุนการวางแผนสำหรับอุปทานที่คาดการณ์ได้
ระบบการวางแผนจะได้รับประโยชน์จากการมีส่วนใหญ่ของที่อยู่อาศัยที่คาดการณ์ไว้ตอบสนองความต้องการและจัดหาได้อย่างคาดการณ์ได้มากขึ้น ความไม่แน่นอนของวงจรที่อยู่อาศัยที่เฟื่องฟูทำให้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะวางแผนอย่างเหมาะสมสำหรับการเติบโตของประชากรและดำเนินการตามวัตถุประสงค์การวางแผนเชิงกลยุทธ์ทั่วทั้งเมืองและภูมิภาคของเรา
การวางแผนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน และการขนส่ง ต้องอาศัยที่อยู่อาศัยใหม่ที่มาถึงในเวลาที่เหมาะสม นโยบายการ แบ่งเขตแบบครอบคลุมและการขายที่ดินสาธารณะที่มีส่วนลดเพื่อสนับสนุนการจัดหาที่ดินสำหรับบ้านราคาไม่แพงจำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ต้องมีก่อน
อ่านเพิ่มเติม: อังกฤษคาดว่า 40% ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่จะมีราคาไม่แพง ทำไมออสเตรเลียจะทำไม่ได้?
3. ประโยชน์ของการลงทุนในที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
หากการใช้จ่ายของรัฐบาลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสามารถลงทุนในสินทรัพย์ได้เอง (เช่น ผ่านส่วนแบ่งทุนในการพัฒนา) ค่าใช้จ่ายจะถูกเก็บไว้ทั้งเพื่อวัตถุประสงค์ทางสังคมที่ยั่งยืนและเป็นส่วนสนับสนุนในเชิงบวกต่อฐานสินทรัพย์สะสมของรัฐบาล
โครงการขนาดใหญ่ที่ออกแบบอย่างเหมาะสมและไม่แสวงหาผลกำไรอาจหมายถึงการลงทุนในที่อยู่อาศัยใหม่กลายเป็นผลดีต่องบดุลของรัฐและของประเทศ สิ่งนี้จำเป็นต้องเปลี่ยนพฤติกรรมและความคิดของเจ้าหน้าที่กระทรวงการคลังบางคนที่มักมองว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นความรับผิดชอบ
4. ผลักดันการจ่ายเงินปันผลในวงกว้าง
งานวิจัยอื่นๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับ CHIA NSW แสดงให้เห็นว่าการลงทุนในที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและราคาย่อมเยามีประโยชน์ทางเศรษฐกิจที่กว้างกว่ามาก สิ่งเหล่านี้รวมถึงการประหยัดเวลาในการเดินทางสำหรับแรงงานที่มีรายได้น้อยซึ่งปัจจุบันถูกผลักเข้าสู่ชานเมืองรอบนอก เช่นเดียวกับการยกระดับทุนมนุษย์ซึ่งเป็นผลมาจากผลกระทบเชิงบวกในระยะยาวต่อรายได้ของครัวเรือน
เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
